일본에서 집 구하기 및 부동산 계약 주의사항 정리

일본에서 집을 구할 때 한국이랑 다른 것들이 여럿 있어,

어느 정도 기본지식을 공부하는 것이 좋겠습니다.

 

가장 먼저 일본에는 전세 라는 개념이 없고,

전부 다 월세 형식입니다.

 

그리고 외국인 입주불가는 생각보다 적습니다.

필자는 지금까지 집 계약 세번,

가게 계약 세번 하면서,

한번도 외국인이라는 이유로 거절을 당해보지 않았습니다.

 

일본에서 집을 구할 때 사용하는 전문용어들,

그리고 부동산 계약할 때 주의사항에 대해 정리해보겠습니다.

① 레이킹 礼金

집을 빌려줘서 감사하다는 뜻으로 집주인 大家에게 그냥 주는 돈입니다. 

월세주택일 경우 한달어치 월세가 일반적이며 없는 곳도 많습니다.

 

가게일 경우 기본 한달어치 월세로 시작하며 두달어치 월세를 요구하는 곳도 적지 않습니다.

레이킹은 나중에 이사할 때 돌려받지 못합니다.

 

② 시키킹/보증금 敷金・保証金

시키킹와 보증금은 비슷한 뜻이며 그냥 보증금 역할입니다.

 

나중에 이사할 때 돌려받을 수 있는 돈이지만,

아래 시키비키/보증금상각 내용에 따라 

전부 돌려받을 수도 있고 깎일수도 있습니다.

 

③ 시키비키/보증금상각 敷引き・保証金償却

나중에 이사할 때 시키킹/보증금을 그대로 돌려주는 것이 아니라,

일정 금액을 깎는다는 뜻입니다.

 

무조건 떼이는 돈이 되겠으며,

이러한 조건을 없애달라고 상담해봐야 합니다.

 

④ 수수료 手数料

부동산 중개업체에 지불하는 비용입니다.

일반적으로 한달어치 월세에 소비세까지 합쳐진 금액입니다.

법적으로 중개수수료로 받을 수 있는 상한이 한달어치 월세가 되며

중개업체도 먹고살자고 하는 것이니 대부분 최대치인 한달어치 월세를 요구하지만,

흥정에 능력이 있다면 어느 정도 깎을 수 있습니다.

 

⑤ 보증회사 保証会社

보증회사란 임차인이 월세를 지불하지 않을 때,

보증회사가 임차인 대신 임대인에게 월세를 지불해주고,

임차인에게 별도로 청구하는 방식의 보증역할을 하고 있습니다.

 

일본에서 집을 구할 때 대부분 보증회사가 필요하게 되며,

보증회사의 심사를 통과해야만 집 계약을 진행할 수 있습니다.

 

보증회사의 심사에 거절되었을 경우, 아래 글을 참고해보시면 되겠습니다.

 

일본 부동산 보증회사의 심사에 거절되었을 때

일본 부동산 보증회사의 심사에 거절되었을 때

 

⑥ 보증료 保証料

보증회사에 지불하는 보증비용입니다.
일반적으로 계약할 때 한달어치 월세를 지불하고,

그 후 매년마다 1만엔 정도 지불하는 것이 메인입니다.

 

⑦ 야칭 家賃

월세입니다.

표시된 금액은 대부분 세금포함 금액입니다만,

가끔 세금 별도라고 얘기하는 곳도 있습니다.

 

⑧ 칸리히 管理費

관리비입니다.

월세만 보는 것이 아니라,

매달 지불해야 하는 금액은 월세+관리비이어서 이 부분도 확인 잘 해야 합니다.

 

⑨ 마에바라이야칭 前払い家賃

월세는 일반적으로 먼저 돈을 지불하고 사는 것입니다.

그래서 계약 시 다음달 월세를 미리 정산하는 것이 보편적입니다.

 

⑩ 히와리야칭 日割り家賃 

입주하는 날자가 때마침 1일이 아닌 이상,

한달미만의 월세를 일별로 계산하여

계약시 다음달 월세랑 같이 지불하는 것이 보편적입니다.

⑪ 보험 保険

일반적으로 주택보험은 다 들어야 합니다.

금액은 대충 2만엔 좌우인 것 같습니다.

실제적인 예로 초기비용 계산

주택 임대정보는 대부분 아래의 형식대로 기제되어 있습니다.

예 1

월세 84000 + 관리비 3000 = 매달마다 지불해야 할 금액 87000

시키킹 1개월 84000

레이킹 1개월 84000

시키비키 1개월 84000

수수료 1개월 84000 소비세 10%

보증료 1개월 84000

보험 20000

마에바라이야칭 87000

히와리야칭 43500 (예를 들어 15일에 입주하는 것을 가정할 때)

 

초기비용

시키킹 + 레이킹 + 수수료 + 보증료 + 보험 + 마에바라이야칭 + 히와리야칭

대략 494900엔을 계약 시 초기비용으로 지불해야 합니다.

 

그리고 계약만료 후 다른 곳으로 이사할 경우,

원래 시키킹 1개월이 있었지만,

시키비키도 1개월이 있어서,

돌려받을 돈은 없습니다.

 

그래서 시키비키/보증금상각은

계약 시 없애달라고 잘 상당해야 하는 것입니다.

 

예 2

월세 57000 + 관리비 3200 = 매달마다 지불해야 할 금액 60200

시키킹/보증금 없음

레이킹 없음

수수료 1개월 57000 소비세 10%

보증료 1개월 57000

보험 15000

마에바라이야칭 60200

히와리야칭 30100 (예를 들어 15일에 입주하는 것을 가정할 때)

기타 일시금

열쇠 바꿀 경우 18700

청소비 33000

 

초기비용

수수료 + 보증료 + 보험 + 마에바라이야칭 + 히와리야칭 + 열쇠 바꿀 경우 + 청소비

대략 276700엔을 계약 시 초기비용으로 지불해야 합니다.

 

그리고 계약만료 후 다른 곳으로 이사할 경우,

시키킹이나 보증금이 없었기에 돌려받을 돈도 없습니다.

 

그래서 아무리 저렴한 곳으로 이사를 한다하더라도

최소 20만엔 이상은 들게 됩니다.

 

일본 도쿄에서 원룸을 구할 때 초기비용이 어느 정도 나오는지,

그리고 계산하는 방법에 대해 아래 글에 정리해두었습니다.

 

일본 도쿄에서 집을 구할 때 드는 초기비용 계산방법

일본 도쿄에서 집을 구할 때 드는 초기비용 계산방법

 

부동산 계약할 때 주의사항

시키킹/보증금은 딱히 큰 문제는 없지만,

레이킹은 없애줄 수 있는지

시키비키/보증금상각도 없애줄 수 있는지 꼭 상담을 해야 합니다.

 

일본에 부동산중개업체가 엄청 많으며,

작은 부동산업체보다 규모가 크고 체인점인 곳이 보다 안심이 되겠습니다.

 

퇴실할 때 타치아이 立会い를 하게 되는데,

청소비 또는 수리비 명목으로 비용을 과다청구가 될수 있기에,

꼭 믿음이 있는 부동산업체를 찾아야 합니다.

 

일본퇴실 깔끔하게 청소하고 떳떳하게 타치아이 立ち会い

일본퇴실 깔끔하게 청소하고 떳떳하게 타치아이 立ち会い

그리고 사건사고로 사람이 죽었던 집이 아닌지 확인해보는 것이 좋겠습니다.

 

일본 사건사고가 발생했던 집 사고물건 事故物件

일본 사건사고가 발생했던 집 사고물건 事故物件

 

부동산정보는 인터넷에서 대부분 조회가 가능합니다.

개인적으로 athome アットホーム, 스모 SUUMO가 가장 추천합니다.

 

그리고 일본에서 집을 구하는 방법과 계약까지의 전반적인 흐름은,

아래 링크들로 통해 확인이 가능하겠습니다.

 

일본에서 집 구하는 방법, 절차 및 팁 추천

일본에서 집 구하는 방법, 절차 및 팁 추천

 

일본에서 집 구할 때, 집 보는 것부터 계약까지의 흐름 정리

일본에서 집 구할 때, 집 보는 것부터 계약까지의 흐름 정리